Los costos de construcción de viviendas a menudo pueden ser un desafío de manejar cuando hay tantas variables en el proyecto de construcción o remodelación. Puede evitar excedentes o, al menos, mantenerlos al mínimo si cuenta con algunas sugerencias útiles.
Al planificar su creación, complete su presupuesto con un Fondo de Contingencia del 15 por ciento. Este fondo le permitirá pagar los excedentes que no puede controlar, como cosas desconocidas detrás de las paredes y techos y problemas encontrados una vez que comienza la excavación.
Es posible que no esté en condiciones de evitarlos todos, pero puede preservar absolutamente los excedentes bajo cierto grado de control si observa las siguientes estrategias y trucos.
Tamaño, estilo y forma de la casa –
Si está creando la residencia de sus sueños, estos son tres de los componentes más importantes que contribuyen a su resultado final: tamaño, estilo y forma.
* Como regla general, dimensione su casa en incrementos de dos pies para reducir el material desperdiciado. Además, los expertos del sector recomiendan que su casa no se construya a una profundidad superior a 32 pies para eliminar la necesidad de armazones hechos a medida. Esto también reducirá sus gastos.
* Normalmente, el precio para desarrollar una casa de varios pisos es mucho menor que el de construir una vivienda estilo rancho con pies cuadrados equivalentes. Las residencias de varios niveles tienen techos y cimientos más pequeños, y la plomería y la ventilación son más compactas. Los techos y los cimientos pueden tener un precio bastante alto cuando se construye un rancho con la misma superficie cuadrada.
* El costo y la necesidad de mano de obra y materiales aumentarán cuanto más esquinas y ángulos cree en la vivienda, por lo que querrá considerar la forma al construir su plano inicial. Crear una casa cuadrada o rectangular cuesta menos que casas con formas de otras personas, p. En forma de L, redonda, octogonal, etc.
Antes de comenzar – Programa
* Programe las tarifas de sus edificios. Tómate el tiempo para poner tu plan por escrito.
* Detalla cada actividad que crees que estará involucrada en el proyecto y todas y cada una de las soluciones que crees que tendrás que comprar para completarlo.
* Eche un vistazo a las tiendas de mejoras para el hogar y obtenga precios de todo lo que crea que necesitará.
* Suma todos tus gastos proyectados e incorpora el total en tu presupuesto.
Justo antes de firmar: especifique
* Asegúrese de tener un plano arquitectónico o un dibujo y medidas bastante precisos de su nueva construcción para eliminar la mayor cantidad de áreas grises posible.
* Si desea Inspección de vivienda utilicen productos específicos en el proyecto, indique sus necesidades al contratista y asegúrese de que estén integradas en el contrato de licitación antes de firmar.
* Si espera encimeras de granito, pero solo encimeras estatales de alta gama, no puede contar con su contratista para atender su solicitud. Tendrás que ser particular.
* Asegúrese de que se incluya lenguaje que refleje que todos los permisos de construcción serán obtenidos por su contratista.
* Asegúrese de que se incorpore en el contrato un lenguaje que requiera que el contratista sea responsable de todos los gastos relacionados con la remoción de la demolición realizada en el proyecto.
Antes de que comience el trabajo –
* Si se respeta al contratista que utiliza, éste debería recibir los permisos correspondientes con las autoridades locales.
* No permita que el proyecto continúe hasta que sepa que se han obtenido todos los permisos y se han publicado donde sea necesario.
Órdenes de ajuste de contratistas: tenga cuidado
* Esta es la principal causa de que los proyectos encuentren sobrecostos.
* Una orden de modificación normalmente aumenta el precio de su promoción. Si acepta la orden de modificación y los gastos relacionados, usted es responsable de pagarlos.
* Si la orden de modificación es un gasto incurrido debido a que el contratista la realizó, entonces usted realmente no debería aceptar ni ser responsable del precio; es decir, el contratista derriba accidentalmente una pared que no está en la oferta original o causa daño a su propiedad mientras se trabaja en el proyecto.
* Sea consciente de su contrato y de la situación de su proyecto a lo largo del camino, de modo que notará inmediatamente los problemas que surjan y de los cuales el contratista debe ser responsable.
* Tenga en cuenta que algunas órdenes de modificación pueden requerir que los funcionarios locales revisen el proyecto para aprobar los cambios.
Hitos más típicos de sobrecostos
Históricamente, hay dos hitos más frecuentes en los que su proyecto en desarrollo se verá superado si construye una nueva vivienda o agrega un nuevo espacio a su propiedad actual.
Inicio del Proyecto –
* Al excavar e instalar de manera efectiva, si es necesario, los sobrecostos normalmente se sazonan debido al terreno.
* Si su contratista se encuentra con un terreno inusualmente rocoso, le llevará más tiempo excavar y le costará más de su bolsillo.
* Si se perfora un pozo, generalmente no se sabe qué tan profundo será necesario cavar antes de obtener agua.
Fin del Proyecto –
* Terminando los toques finales a sus encimeras, gabinetes, iluminación,plomería, pisos, electricidad y otros aspectos del proyecto.
* Nuevamente, tómese el tiempo para comparar todos estos artículos, etiquételos, involúcrelos en el precio de su proyecto y desvíese lo más mínimo posible.
* Si tienes un exceso de tu Fondo de Contingencia, normalmente puedes aprovecharlo para obtener extras al final.
Es prácticamente imposible evitar todos los excedentes en un proyecto en desarrollo; sin embargo, si planea desde el principio y mantiene los ojos abiertos en el camino, puede reducir y eliminar los más costosos.